Статьи о недвижимости

Вопрос приобретения собственного жилья остается актуальным для большого количества семей. Каждая семья должна решить для себя, что лучше – отдавать деньги хозяину съемной квартиры и не иметь при этом никаких прав на жилье, или искать другие варианты. Выходом из такой ситуации может оказаться ипотечное кредитование. 

 

 

Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредитования дает много преимуществ. Самое главное – возможность проживания в собственной квартире или доме сразу после оформления всей необходимой документации. Приобретение недвижимости таким способом позволяет защитить заработанные средства от инфляции, так как цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. Жилье, которое приобретается по ипотеке, принадлежит заемщику. В нем могут зарегистрироваться все члены семьи. Кроме того, существует ряд программ, которые позволяют уменьшить процентные ставки по кредиту за счет снижения подоходного налога с суммы, потраченной на приобретение жилья. Для некоторых категорий населения существуют социальные программы ипотечного кредитования.

 

 

Если найти правильные варианты получения ипотечного кредита, то ипотека не окажется кабальной, как считают многие. 

 

 

Первое правило при оформлении состоит в том, что платеж по кредиту должен быть посильным для заемщика. Оптимальным является платеж в размере 30% от суммы чистых реальных доходов, которые остаются после уплаты всех налогов и других обязательных платежей. Конечно, в чем-то придется себе отказать, но психологического давления о непосильном платеже не будет. Более того, появится стимул к поиску дополнительных видов заработка, чтобы скорее погасить ипотеку.

 

 

Следующее правило заключается в определении оптимального срока кредитования. Банки могут предоставлять кредиты на срок до 40 лет, но именно такой срок и будет кабалой для заемщика. Если позволяют доходы, то срок ипотеки не должен превышать 10 лет. Это позволит сократить переплату по процентам за пользование кредитом. Если доходы не позволяют купить большую квартиру, то нужно выбрать недвижимость по более доступной цене. После выплаты ипотеки такое жилье можно продать и приобрести более комфортное.

 

 

При оформлении ипотечного кредита нужно уделить внимание процентным ставкам, под которые банк предоставляет кредит. Чем ниже процентная ставка, тем больше требований к заемщику предъявляет банк. Это может быть большой первоначальный взнос или только официально подтвержденные доходы заемщика, хотя многие при оформлении ипотеки ищут дополнительные виды подработки, которая не учитывается в официальном заработке. Поэтому при поиске ипотечных кредитов нужно внимательно ознакомиться с ипотечными программами разных банков. 

 

 

Если принято решение об оформлении ипотечного кредита, то важно своевременно вносить ежемесячные платежи и сумму страховки по кредиту. Если есть возможность, то можно погашать кредит большими суммами, чем предусмотрено договором. Это позволит погасить ипотеку раньше и сократить переплату по кредиту.