Статьи о недвижимости

 Для любого человека приобретение нового жилья является значимым жизненным событием. При возникновении потребности купить квартиру, каждый задумывается, с чего начать и какие действия предпринять, чтобы сделка по приобретению квартиры состоялась успешно, и все остались довольными. Прежде всего, вы должны решить, будете ли заниматься всеми вопросами по приобретению жилья сами или обратитесь в риэлтерскую компанию. При выборе первого варианта вам придется самостоятельно подыскивать подходящую квартиру, отвлекаясь для этого от основной работы. Но если даже вам понравиться какой-либо из просмотренных вариантов, велика вероятность опрометчивости сделки по приобретению этой квартиры, так как вы вряд ли сами сможете проверить ее на юридическую состоятельность для продажи. Поэтому, лучше не рисковать и привлечь к такому важному делу, как покупка жилья, опытных риэлторов. Они помогут с выбором квартиры, проверят ее на юридическую чистоту и будут сопровождать сделку купли-продажи на всех этапах.
 

Услуги риэлтерских компаний во Владимире оцениваются ориентировочно в 7% от цены сделки. Точная стоимость услуг риэлторов будет зависеть от объема выполняемых ими работ и гарантийных обязательств агентства перед клиентом. Важным фактом является подписание риелтора с клиентом договора, предполагающего наличие страхования гражданской ответственности перед клиентом. Такое условие не является обязательным, но наличие такой страховки обеспечивает покупателя надежными гарантиями в случае неудачи при сделке.

 

Если вы осмотрели квартиру, и она вам понравилась, надо обязательно договориться о встрече с хозяином имущества. Необходимо убедиться в отсутствии препятствий для совершения сделки. Проверить, что владелец квартиры дееспособен, не состоит на учете у нарколога или психиатра, и имеет право самостоятельно совершать эту сделку. При таких обстоятельствах, даже если нет судебного решения о признании хозяина квартиры недееспособным человеком, сделка не может состояться.

 

Обязательно надо убедиться, что владелец квартиры относительно здоров и не может умереть в ближайшее время, так как в противном случае возможен срыв сделки купли-продажи в самый неподходящий момент по причине смерти продавца до оформления договора в регистрационных органах.

 

Такую сделку обычно признают недействительной и расторгают, но приходится решать вопрос с возвратом задатка, внесенного покупателем.

 

Очень внимательно надо отнестись к сделке, если собственность продают на основании доверенности. В этом случае обязательно надо настоять на личной встрече с владельцем недвижимости, чтобы избежать различных махинаций со стороны продавца, встречающихся в практике таких сделок. Бывают случаи, когда недвижимость продается лицом, получившим доверенность незаконно. В этом случае подпись продавца не будет считаться действительной, и сделка, если это все выяснится своевременно, будет не действительна. Но мошенники часто идут на такой риск и хорошо наживаются на полученном от покупателя жилья задатке.