Статьи о недвижимости

Как выбрать этаж при покупке квартиры.

24 февраля 2015 г.

Если покупателю необходимо сэкономить деньги, то необходимо рассмотреть квартиры на первых этажах в домах - «хрущевках». Продавцы этих квартир вынуждены снизить цену на 10%-20% от обычной стоимости из-за определенных недостатков. Не секрет, что жители квартир на первых этажах не редко страдают от большого количества комаров, сырости из подвала и неприятных запахов от мусорных баков (если они есть поблизости). Жителей этих квартир чаще беспокоят с различными вопросами и просьбами, а также они могут стать жертвами грабежей. Конечно, это не касается случаев, когда квартира находится в удобном, проходимом месте и имеет ценность для открытия магазина, офиса или другого бизнеса.
В новых современных домах первые этажи в основном являются не жилыми помещениями и изначально строятся под офисы и магазины.
Последние этажи панельных домов, также являются не очень привлекательными по некоторым причинам. При отсутствии технического этажа могут возникнуть проблемы с протеканием крыши. Возможны проблемы с поступлением воды, плохая вентиляция помещений, а также необходимость часто подниматься пешком по лестнице. Такие квартиры продаются дешевле на 7-10% от общей стоимости.
Хотя на сегодняшний день последние этажи становятся более привлекательными, особенно для людей желающих уединения. Квартиры на этих этажах отличаются отсутствием шума, красивой панорамой и чистым не запыленным воздухом (при условии, что рядом нет производственных предприятий). А также эти квартиры более теплые, при условии что, разводка труб отопления «сверху-вниз». Если имеется технический этаж, то скидки на цену квартиры не будет. Квартиры на последнем этаже могут быть даже дороже на 10-15%, чем другие. А в престижных домах последний этаж считается самым дорогим.
В девятиэтажных домах лучшими этажами считаются со 2-го по 7-ой, а в десятиэтажных со 2-го по 8-й. В четырехэтажных «хрущевках» 2-й и 3-й этажи самые популярные среди покупателей. А в пятиэтажных «хрущевках» лучшим вариантом является 3-й этаж, так как он равноудален от крыши и подвала. Для семьи с детьми или пожилыми людьми самым комфортным является второй этаж. Если рассматривать многоэтажки не «хрущевки», то лучше выбирать этажи с 4-го по 8-й, так как считается, что выхлопные газы от автомобилей скапливаются на уровне 1-4-го этажей. А вот выбросы загрязняющих веществ от промышленных предприятий концентрируются от 8-го до 16-го этажей. Эти этажи не рекомендуется приобретать людям с сердечнососудистыми заболеваниями и психическими расстройствами.