Статьи о недвижимости

Многие люди задумываются о том, как им продать ипотечную квартиру, ведь это довольно трудный процесс в целом. Найти того, кто хочет купить квартиру, оформленную в ипотеку сложно. Поэтому люди должны знать несколько наиболее эффективных схем продажи такой недвижимости. 

 

Выплата долга по ипотеке, используя банковскую ячейку.

Данную схему обычно используют, когда у вас еще довольно большой долг по ипотечному кредитованию. Для продажи такой квартиры, у вас должно быть разрешения от того банка, где вы брали ипотеку. Затем уже вам необходимо найти того, кто купит эту квартиру. И с ним уже вам необходимо подписывать договор купли-продажи, но при этом заранее оговорить все условия договора. При расчетах по данному договору вы должны использовать две банковские ячейки. Тот человек, который покупает у вас такую квартиру, должен положить в одну ячейку сумму, которая является вашим незаплаченным залогом, в другую ячейку сумму. После этого вы должны подписать договор и затем покупатель должен зарегистрироваться в Росреестре. Когда договор был подписан и покупатель стал собственником потенциальной квартиры, банк должен изъять из первой ячейки ту сумму. А продавец забирает себе сумму, находящуюся во второй банковской ячейке. Кроме того, банки уже разрешают досрочно покупателям погашать долг за квартиру. Хотя совсем недавно это находилось под запретом.

 

Выплата долга посредством внесения аванса на расчетный счёт.

Использование данного способа в основном более привлекательно, когда сумма долга по кредиту довольно мала. Аванс, который будет переведён на расчетный счёт и равный вашему остатку по кредиту, будет передан после заключения между продавцом и покупателем договора. После этого, вы должны погасить данным авансом вашу задолженность перед банком. После того как вы выполнили все ваши обязанности перед банком, вас уведомляют письмом и дальше вы можете совершить продажу квартиру по традиционному сценарию.

Продажа долга по ипотечному кредиту.
 

И последним способом продажи является то, что вы можете изменить должника. То есть при продаже квартиры, все обязательства по выплате данного кредита будут переданы покупателю. То есть, можно сказать, это продажа кредита. Но многие эксперты утверждают, что данный способ обладает высокими рисками. Поэтому перед этим способом, непобедимо заключить договор, который будет учитывать все возможные риски.